Meublés de tourisme · France · 2026
Votre location Airbnb est-elle en règle ? Vérifiez en deux minutes.
Numéro d'enregistrement, DPE, plafond de nuits, changement d'usage, taxe de séjour, registre : dix questions, et vous savez ce qui est fait, ce qui reste, et ce que vous risquez. Gratuit, sans compte.
25 communes documentées, règles nationales pour toutes les autres · loi Le Meur, DPE, taxe de séjour
Ce que nous vérifions
Les six sujets qui coûtent cher quand on les oublie.
Numéro d'enregistrement national
Obligatoire partout depuis le 20 mai 2026, résidence principale comprise ; jusqu'à 10 000 € d'amende.
DPE et classes interdites
G interdit depuis 2025, F au 1er janvier 2028, E en 2034. Un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valable.
90 ou 120 nuits
Le plafond annuel d'une résidence principale, abaissé à 90 à Paris, Nice, Lyon, Marseille, Bordeaux…
Changement d'usage
Résidence secondaire en zone tendue : une autorisation préalable, parfois avec compensation.
Taxe de séjour
Déclaration à chaque période même quand Airbnb collecte ; registre du logeur à tenir.
Fiscalité
Micro-BIC 30 % ou 50 % selon le classement, régime réel souvent plus avantageux.
Comment ça marche
- 1
Dix questions
Commune, résidence principale ou secondaire, DPE, nuits louées, numéro, taxe de séjour.
- 2
Votre liste de contrôle
Chaque obligation avec son statut : fait, à faire, à surveiller, bloquant. L'action concrète, l'échéance, la sanction, le lien officiel.
- 3
La veille des échéances
Si vous le souhaitez, la liste par e-mail et un rappel trois semaines avant chaque échéance qui vous concerne.
Les règles de votre commune
Plafond de nuits, changement d'usage, taxe de séjour, enregistrement : chaque fiche est datée et renvoie aux sources.
Questions fréquentes
Le numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour une résidence principale ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026 (loi Le Meur du 19 novembre 2024), toute location de meublé de tourisme, résidence principale comprise, doit être déclarée par l'hôte et porter un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Puis-je louer un logement classé F ou G en meublé de tourisme ?
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Un logement classé F pourra l'être jusqu'au 31 décembre 2027. En zone tendue, un nouveau meublé de tourisme doit déjà être classé E au minimum.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?
120 nuits par an au maximum, ou 90 dans les communes qui l'ont décidé (Paris, Nice, Lyon, Marseille, Bordeaux, Montpellier, Strasbourg, Lille, Nantes, Annecy, Biarritz, Saint-Malo, La Rochelle…). Au-delà, le logement n'est plus une résidence principale et les règles du changement d'usage s'appliquent.
Airbnb collecte la taxe de séjour : dois-je quand même déclarer ?
Oui. La plateforme reverse la taxe, mais l'hébergeur reste tenu de déclarer ses nuitées à chaque période auprès de la collectivité et de tenir un registre des séjours.
Que risque un hôte qui n'est pas en règle ?
Jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 5 000 € par annonce sans numéro, 50 000 € par logement pour changement d'usage non autorisé, 100 000 € pour location d'un logement interdit au DPE, et la taxation d'office pour la taxe de séjour.
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